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深圳法拍房意外“火了”?偏爱南山、福田房产龙岗遭冷落…
发布日期:2021-08-30 09:14   来源:未知   阅读:

  最近,深圳关于房地产中介行业的难过的消息不断传来,事实上自2月以来深圳二手房成交确实在逐渐下降,近2个月新房也有所冷却。

  于是,小编打开淘宝法拍看了下,按量来说,其实变化不大,7月1日止28日,已有93套房源进行拍卖,查看此前的数据和这个相差不多。

  值得注意的是,7月29日,也就是明天有5套房源将进行拍卖,除了盐田的一套1000多万的房产较贵外,其他都是在龙岗、盐田,总价在100-300多万之间。。

  在7月所拍卖的房源中,其中南山、福田的法拍房虽然总价偏高,但大部分都成功拍出,甚至溢价较高成交;而龙岗、龙华等区域的法拍房总价偏低,却大多数流拍,有的降价二次拍卖都无人报价。

  其中,关注度最高的是7月13日成功拍卖的,位于南山区深南大道北侧、麒麟路以东的帝景园F栋1501号房源,15个人报名,吸引了9817次围观,最后在227次出价后以9166597.24元成交,比起拍价4746597.24元高出442万的价格成交。

  查询发现,大部分法拍房都是因为民间借贷和银行的金融借款行为,未及时还钱而导致的法院强制执行,拍卖名下房产以支付所欠款项。

  从这些所拍卖的房源当中可以看出,并没有太受关注,溢价太离谱的房源,似乎都是正常的债务纠纷所引起的。

  4月24日,www.11kj.com!华润城旁的莱英花园,最后成交价1505万,191%的溢价率,刷新纪录。

  5月14日,顶级学区房国城花园,2206万元成交,与同户型房源相比,暴跌662万!

  6月22日,南山恒裕滨城2期的一套法拍房以单价27.6万/平,总价6318万拍出,相对于它的拍卖价,更受关注的是它可能超过3000万的税费。

  对于最近法拍房的关注度,不少人猜测或许是因新政调控收紧,不少投资客或投资公司资金断裂,拿房子抵债所致。

  据相关媒体此前披露,去年1-5月份,深圳法拍房共成交350套。今年同期,法拍房成交达627套,同比涨幅近80%。

  从6月部分法拍房成交的情况来看,法拍房多数还是在二手房指导价上下徘徊,甚至高于指导价的房源仍有不少,低于指导价的法拍房,价格则多数维持在指导价的7-8折。

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